Непонятная ситуация с коронавирусом, рост доллара и последние инициативы президента Владимира Путина повлияли на рынок недвижимости в Новороссийске. Как заявляют местные риелторы, спрос на квартиры, дома и земельные участки вырос, чего не скажешь о количестве сделок.

Одно из последних предложений президента заключается в том, чтобы ввести налог на проценты по вкладам свыше 1 млн. руб. РБК приводит мнения экспертов, которые утверждают, что нововведение неминуемо поднимет спрос на недвижимость.

«В результате вклады будут не таким выгодным предприятием для граждан. Несмотря на это, покупка новостройки не станет аналогом вклада, потому что в сегменте первичного жилья после 2018 года процент проектов, подходящих для инвестиционных целей, крайне мал. Недвижимость — это возможность сохранить капитал, но не получить с него доход. Поэтому, если покупателю нужно жилье (пусть на перспективу, для детей), то купить сейчас квартиру — своевременная мера. Но вот в качестве инструмента для извлечения прибыли я бы такой вариант рассматривать не стал», — заявил директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Другие эксперты считают, что именно недвижимость станет лучшим способом получить высокий доход. «Многие люди, у которых заканчиваются сроки банковских депозитов, будут рассматривать именно это направление [недвижимость. — прим. ред.]. На сегодня мы видим, что при покупке квартиры доходность составляет 10–30% годовых, при этом ключевая ставка ЦБ осталась без изменений, а значит, банки так же воздержатся от увеличения ипотечной ставки. Таким образом, люди, которые сейчас вложили свои деньги в банковский продукт и попали под налогообложение, переведут финансы в более ликвидные активы», — уверен коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» Александр Коваленко.
— Никто не знает, что будет с экономикой после того, как пандемия пойдет на спад, — рассказала новороссийский риелтор Анна Приходько. — Еще неясно, будет ли возможность у людей зарабатывать, поэтому те, у кого есть сбережения, стремятся их вложить в недвижимость. Мы провели несколько сделок по квартирам на вторичном рынке, которые не продавались несколько лет. Чаще стали обращаться для поиска недвижимости клиенты из других регионов. Их доля в общей массе желающих обзавестись жильем в Новороссийске и пригородах всегда была ощутима. Сейчас количество таких запросов выросло.

Так называемые потенциальные «понаехи» стали еще активнее проявлять интерес к Новороссийску. Жители Москвы, Санкт-Петербурга, Омска, Кемерова, Новосибирска, пенсионеры Крайнего Севера обращаются к местным риелторам с просьбой подыскать для них варианты.

Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко считает, что к покупке так называемой курортной недвижимости – а многие жители нашей бескрайней страны почему-то уверены, что Новороссийск и есть курорт, – людей толкает несколько факторов. Во-первых, подорожание зарубежной недвижимости из-за роста курса валют. Во-вторых, вымывание в течение последнего года наиболее ликвидных вариантов с рынков больших городов, к примеру, Москвы. Найти достойный вариант вложения средств в столице все сложнее. И вот недвижимость у моря становится хорошим вариантом вложения средств для тех, у кого деньги действительно есть.

Повышение спроса на недвижимость среди иногородних и местных сегодня – очевидный факт. Пример: Вера Борисовна продала свои девять соток в садовом товариществе, которое находится в Глебовке, в конце прошлого года. Новые хозяева, как оказалось, не сняли с забора объявление о продаже, и после нескольких месяцев затишья в марте на нее обрушился шквал звонков от потенциальных покупателей. Свой участок она продавала два года, в итоге получила миллион рублей, как и хотела. А выяснилось, что сегодня за него готовы дать и больше, с привлечением заемных банковских средств.

— Количество новороссийцев, берущих кредиты, в том числе и ипотечные для покупки земли, квартиры или дома, увеличилось, — констатирует сотрудник местного агентства недвижимости Алексей Ведерников. — У среднестатистической семьи нет достаточных средств для покупки жилья без использования банковских продуктов. Но есть большая вероятность того, что банки повысят процентную ставку по ипотеке. Поэтому клиенты, у которых есть одобренный кредит под выгодный процент, спешат заключить сделки. Хотя их у нас единицы.

Еще месяц назад риелторы получали массу вопросов по поводу так называемой «Сельской ипотеки». По этой программе, которую реализует Россельхозбанк, предлагалось получить ипотечный займ для приобретения жилья в сельской местности под 3 процента годовых. Предлагалась максимальная сумма для Краснодарского края – 3 миллиона рублей. Ажиотаж начался, когда заместитель главы Виктор Цыбань опубликовал в соцсетях перечень пригородов, где на таких условиях возможно приобрести недвижимость, в их числе Абрау-Дюрсо, Мысхако.

А теперь выясняется, что некоторые населенные пункты попали в этот список по ошибке. Как сообщили «Комсомольской правде» в Минсельхозе, который стал инициатором этого проекта, федеральное ведомство совместно с Краснодарским краем ведет работу по определению территорий, которые можно отнести к курортным, в целях исключения их из программы сельской ипотеки. Многие горожане уже получили отказ в выдаче кредита. Банк все заявки передает в Минсельхоз, на 12 марта их поступило уже более 26 тысяч.

На программу «Сельская ипотека» в 2020 году из гозказны выделен миллиард рублей (и вряд ли в нынешних условиях дадут что-то еще). По подсчетам Минсельхоза, их должно хватить на то, чтобы свои жилищные условия улучшили более 5,5 тысячи семей. Уже очевидно, что желающих явно больше.

Первыми участниками программы стали жители 12 регионов – Омской, Оренбургской, Амурской, Новосибирской, Белгородской и Калининградской областей, Ставропольского и Алтайского краев, Чувашской республики, Марий Эл, Адыгеи и Татарстана. Судя по всему, новороссийцы в число счастливчиков не попадают. А если повезет, то единицам.

По наблюдениям местных риелторов, на рынке недвижимости стало меньше предложений — приостановили процесс те, кто намеревался продать выгодно и без спешки. Это отмечает и молодая семья тридцатилетней Яны Д. Супруги собирались перебраться из малосемейки в двухкомнатную квартиру с использованием материнского капитала и бабушкиного наследства, дали объявление о покупке жилья. Всю зиму получали по несколько предложений в неделю. В марте звонки резко прекратились.

Что касается оставшихся в продаже объектов, то за них многие хозяева стали просить большую сумму. Так, среднестатистический дом в Борисовке стоил 4,5 миллиона, а теперь хозяева хотят за него на 300 тысяч больше. Коттедж в Широкой балке, который продавали за 12 миллионов, стал стоить 13. Двухкомнатная квартира в высотке на вторичном рынке предлагалась за 2,5 миллиона, сейчас владелец хочет почти три.

Но хотеть продать дороже еще не значит, что так и будет. До астрономических высот цены на недвижимость точно не поднимутся — уровень покупательной способности не даст.

Светлана Добрицкая

Фото: интернет